淮南契税退还全解析,了解这些情况，轻松退契税

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淮南契税退还全解析：
一、什么是契税？
契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，按照一定的税率向国家缴纳的税费。契税的缴纳人通常是土地、房屋的买受人。
二、淮南契税退还的条件
1. 符合契税退还政策的纳税人； 2. 已缴纳契税的纳税人； 3. 退还契税的申请时间符合规定。
三、淮南契税退还的范围
1. 因土地、房屋权属转移合同无效、被撤销、被解除，导致纳税人未取得土地、房屋权属的； 2. 因不可抗力因素导致纳税人未取得土地、房屋权属的； 3. 因人民法院、仲裁委员会生效的法律文书导致纳税人未取得土地、房屋权属的； 4. 因政府收回土地、征收房屋导致纳税人未取得土地、房屋权属的； 5. 其他经税务机关确认应予退还契税的情形。
四、淮南契税退还的流程
1. 准备材料：纳税人需准备以下材料： - 有效的身份证件； - 契税完税凭证； - 土地、房屋权属证明； - 退还契税申请书； - 其他相关证明材料。
2. 提交申请：纳税人将准备好的材料提交给税务机关。
3. 税务机关审核：税务机关对纳税人提交的申请材料进行审核。
4.

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　　退税情况：

　　1.在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

　　2.纳税人缴纳契税后因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可依照有关法律法规申请退税。

　　契税的计税依据：

　　(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

　　(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

　　(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。